공덕역자이르네 분양 정보 총정리: 분양가, 일정, 입지 및 청약 전략 분석

서울 마포의 중심, 공덕역 인근에 브랜드 단지인 '공덕역 자이르네'가 드디어 입주자 모집공고를 발표하며 본격적인 분양 일정에 돌입했습니다. 쿼드러플 역세권의 압도적인 입지와 자이(Xi) 브랜드의 프리미엄이 더해져 실수요자들의 관심이 매우 높은 곳인데요. 별첨된 입주자 모집공고를 바탕으로 분양가, 청약 일정, 자금 계획 등 핵심 내용을 상세히 분석해 드립니다.

1. 공덕역 자이르네 사업 개요 및 입지 분석

공덕역 자이르네는 서울특별시 마포구 공덕동 일원에 위치하며, 지하 6층~지상 20층 규모로 조성됩니다.

쿼드러플 역세권: 지하철 5호선, 6호선, 공항철도, 경의중앙선이 지나는 공덕역을 도보로 이용할 수 있어 여의도, 광화문, 강남 등 주요 업무지구로의 이동이 매우 편리합니다.
생활 인프라: 이마트, 롯데마트 등 대형 쇼핑시설과 공덕시장, 경의선 숲길 공원 등이 인접해 있어 주거 쾌적성과 편리함을 동시에 갖췄습니다.
학군 및 교육: 인근에 염리초, 공덕초 등이 위치하며 대흥동 학원가와도 가까워 자녀 교육 환경도 우수합니다.

2. 분양 일정 및 청약 자격

입주자 모집공고일(2026.04.17) 기준 청약 일정을 반드시 확인하시기 바랍니다.

특별공급 접수일: 2026.04.27.(월)
일반공급 1순위(해당): 2026.04.28.(화) - 서울특별시 2년 이상 계속 거주자
일반공급 1순위(기타): 2026.04.29.(수) - 서울 2년 미만, 경기/인천 거주자
당첨자 발표일: 2026.05.08.(금)
계약 체결일: 2026.05.19.(화) ~ 05.21.(목)

[참고] 이번 단지는 투기과열지구 및 청약과열지역에 해당하며, 재당첨 제한은 10년이 적용됩니다. 거주의무기간은 3년이 적용되니 실입주 계획을 철저히 세우셔야 합니다.

자세한 내용은 아래 입주자 모집 공고문을 확인하세요

공덕역 자이르네 입주자 모집공고.pdf

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3. 분양가 및 자금 계획 가이드

공덕역 자이르네의 분양가는 층수와 타입에 따라 차이가 있으며, 발코니 확장비 및 옵션 비용을 고려한 예산을 짜야 합니다.

주택형 (전용면적)	평균 분양가 수준	계약금 (10%)	중도금 (60%)	잔금 (30%)
59타입	약 13억 ~ 14억 원대	약 1.3억 ~ 1.4억	이자후불제/자납 확인	입주 시 납부
84타입	약 17억 ~ 18억 원대	약 1.7억 ~ 1.8억	이자후불제/자납 확인	입주 시 납부

자금 계획 팁: 계약 시 공급금액의 10%를 바로 납부해야 하므로 현금 동원 능력을 체크하세요. 또한, 중도금 대출 가능 여부와 개인별 대출 한도(DSR 등)를 사전에 주관 은행을 통해 확인하는 것이 필수입니다.
추가 비용: 취득세 및 옵션 비용을 포함해 분양가의 약 5~7% 정도를 추가 예비비로 책정하시는 것이 좋습니다.

4. 주택형별 최소 필요 현금 시뮬레이션

모집공고상의 분양가와 강화된 대출 한도를 적용했을 때, 당첨부터 입주까지 필요한 실질 현금 흐름을 정리했습니다. (59A 타입 최고가 약 14.4억 원 가정 시)

항목	59타입 (약 14.4억)	84타입 (15억 초과 시)	비고
계약금 (10%)	약 1억 4,400만 원	약 1억 7,000만 원~	당첨 후 계약 시 즉시 필요 (자납)
예상 대출 한도	약 6억 원 (상한액)	약 4억 원 (강화 규제)	개인 DSR에 따라 변동 가능
최소 필요 현금	약 8억 4,000만 원	약 13억 원 이상	분양가 - 대출 한도액
부대비용 (α)	약 6,000만 원	약 8,000만 원	취득세, 옵션, 인지세 등

실질 자금 확보: 59타입 기준으로 보수적으로 잡아도 최소 9억 원 수준의 현금 동원력이 있어야 입주까지 무난하게 진행할 수 있습니다. 84타입의 경우 대출 한도가 4억 원에 묶인다면 필요한 현금이 13억 원을 훌쩍 넘게 됩니다.

5. 시기별 자금 납부 일정 및 청약 전략

① 당첨 직후: 계약금 10% (현금 100%)

가장 먼저 넘어야 할 산입니다. 계약금은 대출이 되지 않으므로 당첨 후 계약 체결일까지 최소 1억 5,000만 원 정도는 통장에 바로 쓸 수 있는 현금으로 보유하고 있어야 합니다.

② 중도금 기간: 대출 실행 및 일부 자납

중도금은 총 60%입니다. 만약 대출 상한액(6억 원)이 중도금 총액보다 적다면, 나머지 차액은 중도금 납부 일정에 맞춰 본인이 직접 현금으로 납부(자납)해야 합니다.

③ 입주 시점: 잔금 및 세금 (전세 불가)

거주의무 3년 규정 때문에 반드시 실입주를 해야 합니다. 입주 시점에 주택담보대출로 전환하더라도 대출 한도(4억~6억)를 제외한 나머지 금액은 모두 본인 자산이어야 합니다.

상세 자격 확인: 본인의 청약 가점과 상세 자격 요건은 반드시 청약홈(Apply Home) 홈페이지에서 사전에 시뮬레이션해 보시기 바랍니다.

6. 투자 및 청약 유의사항

DSR 규제: 개인의 소득과 기존 대출 유무에 따라 위 시뮬레이션보다 대출이 더 적게 나올 수 있습니다. 반드시 주거래 은행을 통해 본인의 DSR 한도를 확인하세요.
이자후불제 비용: 중도금 대출이 실행되어도 이자는 나중에 한꺼번에 내는 '이자후불제'인 경우가 많습니다. 입주 시 수천만 원의 이자 비용이 추가로 발생한다는 점을 잊지 마세요.
상세 공고 확인: 더 자세한 단지 정보와 평면도는 공덕역 자이르네 공식 홈페이지에서 확인하실 수 있습니다.